Gadiem ejot tirgus situācija mainās, un tas, kas pirms pieciem gadiem šķita labs hipotekārā kredīta piedāvājums, šodien var būt pat ļoti neizdevīgs. Hipotekārā kredīta pārkreditēšana ir iespēja samazināt procentu likmi, ikmēneša maksājumu un pat iegūt papildu finansējumu ar izdevīgiem nosacījumiem. Turklāt nesenās izmaiņas Latvijas likumos padara mājokļa kredīta refinansēšanu pieejamāku.
Nenoliedzami, ir svarīgi iepazīties ar izmaksām, kas var rasties procesa laikā. Tomēr jau uzreiz sakām, ja kredīts ir ņemts 4 vai vairāk gadus atpakaļ, lielākajā daļā gadījumu pārkreditēties ir vērts!
Kas veido kopējās pārkreditēšanās izmaksas?
Pārkreditējot hipotekāro kredītu, jārēķinās ar vairākām izmaksu pozīcijām:
- Kredīta noformēšanas maksa
- Nekustamā īpašuma vērtējums
- Komisija par fiksētās likmes laušanu (reti)
- Zemesgrāmatas nodevas
- Notāra pakalpojumi
1. Kredīta noformēšanas maksa
Veicot hipotekārā kredīta pārkreditēšanu, banka var noteikt kredīta noformēšanas maksu. INDEXO Bankā šobrīd to nepiemērojam! (pēcāk 0,1 % no aizdevuma summas, bet ne vairāk kā 100 EUR)
Citās bankās kredīta vai līguma noformēšanas maksa var sastādīt līdz 1% no atlikušās kredīta summas.
Starp citu, kopš 2024. gada likums aizliedz iepriekšējai bankai prasīt papildu komisiju par līguma laušanu.
2. Nekustamā īpašuma vērtējums
Lai banka varētu izskatīt kredīta piešķiršanu (arī pārkreditācijas gadījumā), visbiežāk nepieciešams nekustamā īpašuma vērtējums.
Nekustamā īpašuma vērtējuma izmaksas var atšķirties atkarībā no situācijas. Ja tev jau ir spēkā esošs vērtējums un banka to apstiprina, papildu izdevumu nebūs. Vērtējuma atjaunošana parasti izmaksā no aptuveni 85 eiro, savukārt pirmreizēja īpašuma vērtējuma veikšana – no aptuveni 150 eiro.
Katra banka parasti piedāvā savu apstiprināto vērtētāju sarakstu. Apskati INDEXO Bankas nekustamo īpašumu vērtētāju sarakstu šeit.
3. Komisija par fiksētās likmes laušanu
Veicot hipotekārā kredīta pārkreditēšanu, ir svarīgi noskaidrot, vai esošajam kredītam procentu likme ir mainīga vai fiksēta. Mainīgā likme tiek piemērota visbiežāk un ir svārstīga, jo to veido EURIBOR un bankas pievienotā likme. Savukārt fiksētā likme tiek piemērota reti, un tā paliek konstanta uz kādu konkrētu periodu.
Ja kredītam ir fiksēta procentu likme, pārkreditēšanās gadījumā var nākties maksāt kompensāciju esošajai bankai – līdz 1% no atmaksātās summas, ja līdz līguma beigām atlicis vairāk nekā gads, vai 0,5%, ja mazāk nekā gads.
4. Nodevas par izmaiņām zemesgrāmatā
Šajā izmaksu pozīcijā jārēķinās ar kancelejas nodevu izmaiņu reģistrācijai zemesgrāmatā: 7,20 – 8 eiro.
Kā arī, ja izvēlies pārkreditēt ar papildu summu, valsts nodeva izmaiņu reģistrācijai zemesgrāmatā var būt līdz 0,1% no papildu summas.
5. Notāra pakalpojumi un izmaiņas zemesgrāmatā
Vēl jārēķinās ar notāra pakalpojumiem. Visticamāk tie izmaksās nedaudz virs 100 eiro.
Kādas ir izmaksas pārkreditējot pie INDEXO? Skati šeit: Hipotekārā kredīta pārkreditēšana | Indexo.
INDEXO saņem piedāvājumu ātri un ērti
INDEXO Bankā pārkreditēšanas process ir vienkāršs, caurspīdīgs un ērts no pirmā soļa līdz izmaksai. Mēs netērējam tavu laiku ar sarežģītām procedūrām vai slēptām komisijām – visu vari izdarīt mobilajā lietotnē, un lielākajā daļā gadījumu personalizētu piedāvājumu izsakām vien dažu minūšu laikā.
INDEXO Bankas mobilajā lietotnē vari:
- uzzināt, vai un cik pārmaksā par savu esošo mājokļa kredītu,
- saņemt provizorisku personalizētu piedāvājumu,
- redzēt, kādu papildu summu vari iegūt mājokļa remontam vai citām vajadzībām.
Kā saņemt INDEXO Bankas hipotekārā kredīta refinansēšanas piedāvājumu?
- Reģistrējies INDEXO Bankas mobilajā lietotnē – tas aizņems dažas minūtes. Pēc reģistrācijas nokļūsi bezmaksas plānā Sudrabs, kur banka maksā Tev, nevis otrādāk.
- Sadaļā “Aizdevumi” izvēlies “Hipotekārā kredīta pārkreditēšana” un ievadi prasīto informāciju. Lietotnē atradīsi arī pārkreditēšanas ceļvedi, kas soli pa solim izskaidro visu procesu.
- Saņem personalizētu indikatīvo piedāvājumu – izvēlies vai vēlies tikai pārkreditēties vai arī savam aizdevumam pievienot papildu finansējumu mājokļa remontam vai citam mērķim. Saņemtais piedāvājums ir spēkā 30 dienas.
Ieskaties un uzzini vairāk: Hipotekārā kredīta pārkreditēšana
Biežāk uzdotie jautājumi: Bankas jautājumi un atbildes | Indexo
Avoti:
Saistīti raksti:
